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De plus en plus de productions audiovisuelles, photographes et marques recherchent des lieux authentiques pour tourner des films, des publicites, des shootings photo ou des contenus digitaux. Louer sa maison ponctuellement peut generer des revenus attractifs: une journee de tournage peut rapporter de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros selon le lieu et la production. Ce guide pratique explique, pas a pas, comment preparer votre logement, fixer vos prix, gerer la relation avec la production, proteger vos biens et declarer correctement vos revenus.

Pourquoi proposer sa maison pour tournages - variantes

Proposer votre logement comme lieu de tournage peut vous apporter plusieurs avantages:

Revenu ponctuel eleve: recette par jour souvent superieure a la location courte duree.
Flexibilite: locations ponctuelles sans engagement long terme.
Valorisation du bien: opportunite de faire connaitre un lieu unique.

Alternatives: louer pour shootings photo, pour decors de clip ou pour tournages de series et publicites. Les exigences varient: production cinematographique vs photographe freelance n'est pas la meme chose.

Est-ce adapte a votre logement?

Avant d'aller plus loin, verifiez ces 6 criteres:

Accessibilite: rue large, possibilite de stationner des vehicules de production.
Esthetique: pieces lumineuses, caractere, materiaux interessants (boiseries, carreau ancien, verriere, atelier brut).
Surface: plus il y a de metres carres utiles, plus le tarif peut etre eleve.
Voisinage: productions bruyantes et horaires atypiques; des voisins conciliants facilient tout.
Reglementation: copropriete, reglement de location, destination du local; certaines clauses peuvent limiter l'accueil d'activites professionnelles.
Disponibilite: flexibilite sur les dates et sur les periodes longues (certaines productions tournent plusieurs jours).

Quel type de production ciblez-vous?

Les besoins et la logistique varient selon le type de production. Voici les categories principales et leurs expectations:

Photographie commerciale: equipement discret, quelques dizaines de personnes, demarches simples.
Clip musical: parfois mise en scene, decor special, equipe variable.
Publicite: exigentiels en termes de finitions; budget plus eleve, equipe importante.
Courts/metres longs pour cinema/television: lourde logistique, demandes techniques (alimentation electrique, accces camions), contrats stricts.
Contenu digital / influenceurs: souvent budget plus petit, mais demande de flexibilite horaire.

Tarification: comment fixer vos prix

Il n'existe pas de grille universelle. Le prix depend de la taille, du cachet, de la localisation, du type de production et de la duree. Voici une methode pratique pour construire votre tarification.

1) Reperez les fourchettes de marche

A titre indicatif:

Petite piece ou appartement simple: 150 - 600 euros par jour.
Maison ou interieur de caractere en zone urbaine: 500 - 2 000 euros par jour.
Lieux haut de gamme, domaine avec exterieurs remarquables: 1 500 - 6 000 euros par jour, voire plus pour productions internationales.

Ces fourchettes sont indicatives. Une production publicitaire nationale peut payer beaucoup plus qu'un photographe local.

2) Calculer vos coûts reels et marges

Chaque location implique des coûts. Prenez en compte:

Frais de nettoyage: 50 - 200 euros selon la taille.
Usure et degats potentiels: provision par jour (ex: 50 - 150 euros).
Assurance supplementaire: cout de la garantie si production demande; parfois ajoute un surplus.
Temps personnel: accueil, coordination, remise en etat.
Frais de plateforme ou d'agence: 10% - 30% du montant convenu.

Exemple concret:

1) Prix journalier affiche: 900 euros.

2) Frais plateforme (20%): 180 euros.

3) Nettoyage + provision degats: 150 euros.

Recette nette avant fiscalite: 900 - 180 - 150 = 570 euros.

3) Tarification horaire ou journaliere?

Les productions preferent souvent une tarification journaliere (ou par tranche 12/24h). Pour des needs courts (photo de quelques heures), proposez un forfait demi-journee (matin ou apres-midi). Veillez a preciser les heures incluses et les heures supplementaires facturables.

4) Depots et garanties

Demandez un acompte a la reservation (par exemple 30% du montant) et un depot de securite ou caution pour couvrir degats eventuels (montant a discuter; typiquement 500 - 3 000 euros selon la valeur du bien et la taille de la production). Precisez les conditions de restitution du depot.

Assurances et responsabilites

Assurer votre lieu et clarifier les responsabilites est essentiel.

1) Informez votre assureur habitation

Contacter votre assureur pour declarer l'utilisation du logement a titre professionnel est indispensable. Certaines garanties habitation excluent les activites professionnelles. Il est souvent necessaire d'acheter une extension d'assurance ou une police specifique pour couvrir les risques lies aux tournages (dommages materiels, responsabilite civile). Demandez un certificat d'assurance a la production; la plupart des societes demandent egalement une preuve d'assurance responsabilite civile de la production.

2) Contrat de mise a disposition

Le contrat doit prevoir:

Identite des parties.
Description precise des locaux mis a disposition.
Duree et horaires exacts (installation, tournage, demontage).
Tarifs, modalites de versement, acompte, depot.
Responsabilites en cas de degats et procedure d'expertise.
Assurances: preuve d'assurance de la production et specification des garanties minimales.
Confidentialite et droits d'acces aux images: conditions d'utilisation des images prises chez vous (apparition de votre interieur).
Clause de prohibition: substances interdite, travaux, modifications structurelles.
Clause de force majeure et politique d'annulation.

Si vous n'etes pas a l'aise pour rediger un contrat, demandez a un avocat ou utilisez un modele personnalise disponible via des services professionnels. Conservez une copie signee.

Protection du voisinage et autorisations

Certains tournages peuvent generer nuisances. Pour limiter les conflits:

Informez vos voisins a l'avance: dates, horaires, nuisance potentielle. Proposez un contact d'urgence durant le tournage.
Si l'activite entraine stationnement de camions ou emprise sur la voie publique, la production doit demander des autorisations a la mairie pour occupation temporaire de la voie publique.
Respectez le reglement de copropriete: certaines coproprietes interdisent usage commercial sans accord du syndic.

Preparation du lieu - checklist operationnelle

Une preparation soignee augmente vos chances de selection et limite les problèmes. Voici une checklist detaillee:

Desengorger: enlevez objets personnels de valeur, bijoux, documents sensibles.
Neutraliser: rangez photos familiales ou objets que vous ne souhaitez pas voir dans la production.
Nettoyage prealable: sols, sanitaires, vitres et surfaces propres.
Eclairages: notez les points electriques accessibles; fournissez rallonges si possible.
Stationnement: identifiez places disponibles pour camions et vehicules; communiquez les contraintes.
Acces: clarifiez les codes porte, interphone, escaliers et ascenseur; verifiez dimensions des passages pour transporter materiel.
Zone de repos: prevoir un endroit pour l'equipe si demandee.
Cachette des animaux et liaison: si vous avez des animaux, decidez s'ils doivent etre presents.

Jour J - organisation et accueil

Le jour du tournage, agilite et communication sont clefs.

Accueil: nommez une personne de reference. Si vous etes present, donnez votre numero et indiquez vos disponibilites.
Inventaire: faites un etat des lieux photo avant remise (photos horodatees) pour pouvoir comparer apres.
Zones interdites: rappelez les pieces ou objets strictement inaccessibles.
Nettoyage intermédiaire: convenez de qui realise le nettoyage a la fin de la journee.
Gestion imprévus: convenez d'une procedure en cas de degats ou de probleme de voisinage.

Fiscalite et obligations a declarer

La facon dont vous devez declarer vos revenus depend de la nature et de la frequence de l'activité. Les situations sont diversifiees; voici les grandes lignes et les points a verifier:

Occasionnel et ponctuel: si vous louez quelques fois par an et qu'il s'agit d'une mise a disposition ponctuelle pour prestation, les revenus peuvent etre qualifies de revenus occasionnels. Il est toutefois necessaire de declarer ces revenus a l'administration fiscale.
Activite reguliere: si vous louez souvent ou faites de la mise a disposition un complement de revenu regulier, vous etes susceptible d'etre considere comme exerçant une activite professionnelle. Selon la nature (location meublee, prestation de services), les regimes fiscaux differeront (BIC, BNC, revenus fonciers). Consultez impots.gouv.fr pour les regles applicables a votre cas.

Ressources officielles utiles:

impots.gouv.fr - informations sur les regimes fiscaux (BIC, BNC, revenus fonciers).
service-public.fr - obligations legales, micro-entrepreneur, declaration de revenus.

Important: avant de vous lancer, contactez votre centre des impots ou un comptable. La categorisation a un impact fort sur vos obligations comptables et sur le montant d'impot a payer.

Facturation: que doit contenir une facture?

Pour des prestations facturées, la production vous donnera generalement une commande ou vous demandera une facture. Une facture doit inclure:

Vos coordonnees (nom, adresse, numero SIREN si vous en avez un).
Coordonnees du client.
Description de la prestation (lieu, dates, heures, pieces mises a disposition).
Montant HT et TTC si applicable, taux de TVA si releve.
Date, numero de facture unique.
Modalites de paiement et mentions legales.

Si vous ne relevez pas d'un statut professionnel (activite occasionnelle), la production pourra parfois effectuer un paiement via une structure intermediaire ou vous proposer un contrat de cession de droits. Dans tous les cas, exigez un document ecrit.

Modeles de clauses a prevoir dans le contrat

Clauses a integrer dans tout contrat de mise a disposition:

Description des locaux et accessoires inclus (meubles, amenagements).
Duree exacte et horaires (installation, tournage, demontage).
Tarif, acompte, depot de garantie et modalites de remboursement.
Assurances: production responsable de fournir attestation d'assurance responsabilite civile et RC exploitation couvrant l'activite.
Procedure en cas de degats: expertise, delai de reclamation, indemnisations.
Droit d'utilisation des images: autorisation ou refus de voir votre interieur utilise, conditions de creditation si applicable.
Confidentialite: si vous souhaitez limiter la diffusion d'images vous concernant.
Clause d'annulation: delai, penalites, remboursement de l'acompte.

Comment trouver des missions - canaux et strategies

Plusieurs voies pour etre propose comme lieu de tournage:

Plateformes specialisees de mise en relation: il existe des plateformes qui mettent en relation proprietaires et productions. Elles gerent souvent la facturation et les paiements.
Agences de lieux et managers de lieux: agences locales qui repertorient des lieux pour retourne cine/TV.
Contact direct aux productions locales: etablir un reseau avec des photographes, realisateurs et agences de com.
Groupes et reseaux sociaux: pages locales, groupes Facebook de photographes, Instagram bien utilise pour montrer votre interieur.
Annonce classique: belles photos, fiche detaillee (dimensions, acces, plans, contraintes). Une annonce claire facilite la selection.

Communication: comment valoriser votre lieu

Soignez votre presentation pour se distinguer:

Photos professionnelles: images lumineuses et angles variés. Montrez pieces videes et mises en situation.
Plans et mesures: indiquez superficies, hauteurs sous plafond, fenetres, prises electriques principales.
Video courte: une visite virtuelle de 30-60 secondes aide beaucoup.
Liste des atouts techniques: acces camion, presence d'un espace exterieur, escaliers larges.
Tarification claire et disponiblites a jour.

Exemples concrets de situations et calculations

Exemple 1 - Photographe local:

Lieu: appartement 70 m2 en ville.

Prix propose: 250 euros pour une demi-journee.

Frais: plateforme 15% (37,50 euros), nettoyage 60 euros.

Net avant impots: 152,50 euros.

Exemple 2 - Publicite nationale:

Lieu: maison de charme proche d'une grande ville.

Prix propose: 2 800 euros par jour pour 2 jours.

Frais: agence 20% (560 euros), nettoyage et protections 200 euros, depot 1 500 euros retenu en garantie mais restitue si pas de degats.

Recette nette avant fiscalite: 2 800 x 2 - 560 - 200 = 4 840 euros.

Gestion des degats: procedure ideale

Malgre toutes les precautions, des incidents peuvent survenir. Procedure recommande:

Etat des lieux initial signe et photos datees.
Presence d'un representant de la production lors de toute constatation.
Declaration ecrite des degats et expertise si montant eleve.
Utilisation du depot pour reglement immediat, avec facture ou devis justificatif pour la remise en etat.
Si des litiges persistent, saisir votre assureur et, si necessaire, engager une procedure amiable ou judiciaire.

Points juridiques sensibles

Quelques points a ne pas sous-estimer:

Propriete intellectuelle: l'image de votre interieur peut etre exploitee par la production. Definissez clairement les droits cedes (territoire, duree, usage).
Vie privee: si des photos ou videos montrent des membres de votre famille, prevoir leur consentement ecrit.
Respect des regles d'urbanisme: certaines transformations du lieu pour un tournage peuvent exiger autorisation.

Alternatives et services complementaires a proposer

Pour augmenter vos revenus, pensez a proposer des services additionnels:

Location de mobilier ou props: si vous avez des pieces interessantes, facturez leur utilisation.
Service de nettoyage express entre sequences.
Accueil equipe: aide logistique, gestion du catering.
Mise a disposition d'une cuisine pour production catering.

Checklist pre-lancement en 10 points

Avant votre premiere location, cochez ces etapes:

Verifier reglementation de copropriete et informer le syndic si necessaire.
Contactez votre assureur pour adapter votre contrat habitation.
Creer un dossier photos et plans a jour.
Rediger un contrat type et une grille tarifaire (jour/ demi-jour/ heure supplementaire).
Decider d'une politique de depot et d'acompte.
Preparer un inventaire photo daté.
Mettre en place un havre pour les objets personnels a mettre à l'ecart.
Préparer une fiche technique du lieu (prises electriques, dimensions, parking).
Déterminer vos jours indisponibles et votre politique d'annulation.
Choisir canaux de vente: plateforme, reseau, agence.

Ressources officielles et utiles

Pour completer ce guide, consultez ces sources:

impots.gouv.fr - Informations fiscales et regles sur declaration de revenus: https://www.impots.gouv.fr
service-public.fr - Informations sur obligations, activites a domicile et assurances: https://www.service-public.fr
Centre national du cinéma et de l'image animée (CNC) - information sectorielle sur tournages: https://www.cnc.fr

FAQ rapide

1) Dois-je absolument declarer mes revenus? - Oui. Meme pour des activites occasionnelles, les revenus doivent etre mentionnes dans votre declaration fiscale. Consultez impots.gouv.fr pour connaitre la categorie applicable.

2) Quelle assurance demander a la production? - Une attestation d'assurance responsabilite civile professionnelle couvrant l'activite de tournage et les dommages materiels. Demandez egalement une preuve d'assurance pour l'exploitation et eventuel transport de materiel.

3) Que faire si un voisin se plaint? - Ayez un contact de la production et du responsable sur place. Si la nuisance est illegale (trop de bruit tard le soir), la mairie ou la police peuvent intervenir; prevenir en amont limite ce risque.

Conclusion - se lancer en maitrisant les risques

Louer sa maison pour tournages peut etre une source de revenus interessante si vous prenez le temps de bien preparer votre lieu, de comprendre les attentes des productions et d'organiser votre protection juridique et assurantielle. Soignez votre communication, fixez des conditions claires et demandez toujours des pieces justificatives (assurance, contrat). Avec une procedure standardisee et une attention aux details, vous pouvez transformer un espace de votre quotidien en une activite ponctuelle remuneratrice et sereine.

Pour toute question fiscale precise adaptee a votre situation: contactez votre centre des impots ou un expert-comptable. Pour les aspects juridiques complexes, demandez un avis d'avocat specialise.

Louer sa maison pour tournages - guide pratique