Investissement immobilier
Diversifiez votre patrimoine avec l'immobilier locatif
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Rendement régulier
Les revenus locatifs génèrent un cash-flow mensuel régulier. Un complément de revenus passifs intéressant.
Plus-value potentielle
L'immobilier peut prendre de la valeur dans le temps. À la revente, vous pouvez réaliser une plus-value.
Diversification
L'immobilier permet de diversifier votre patrimoine. Moins corrélé avec les marchés boursiers.
Effet de levier
Avec un crédit, vous pouvez investir avec 20% d'apport et contrôler un bien 5 fois plus important.
Options d'investissement immobilier
SCPI
Investissement : À partir de 1 000€ | Rendement : 4-6%
- ✓ Diversification
- ✓ Pas de gestion
- ✓ Liquidité
- • Frais d'entrée
- • Fiscalité
Pinel
Investissement : À partir de 150 000€ | Rendement : 3-5% + défiscalisation
- ✓ Réduction d'impôts
- ✓ Location sociale
- ✓ Garantie
- • Engagement 6-12 ans
- • Plafonds de loyer
LMNP
Investissement : Variable | Rendement : 5-8%
- ✓ Amortissement
- ✓ Régime réel
- ✓ Flexibilité
- • Gestion nécessaire
- • Complexité fiscale
Achat direct
Investissement : Variable | Rendement : 5-10%
- ✓ Contrôle total
- ✓ Plus-value
- ✓ Effet de levier
- • Gestion
- • Liquidité faible
- • Risque
🎯 Quelle option choisir ?
Pour débuter avec peu de capital : SCPI
Investissement à partir de 1 000€. Pas de gestion, diversification automatique. Idéal pour tester l'immobilier sans acheter un bien.
Pour réduire vos impôts : Pinel (si éligible)
Défiscalisation intéressante mais engagement long terme (6-12 ans). À considérer si vous êtes dans une tranche d'imposition élevée.
Pour contrôler votre investissement : Achat direct
Plus de contrôle, plus de travail. Choisir un bien, le rénover, le louer, le gérer. Pour les investisseurs expérimentés.
Risques à connaître
📉 Liquidité faible
Vendre un bien immobilier prend du temps (plusieurs mois). Vous ne pouvez pas récupérer votre argent rapidement.
🔧 Frais et gestion
Frais d'achat (notaire, agence), frais de gestion, travaux, impôts. Un investissement immobilier nécessite un budget pour l'entretien.
🏚️ Vacance locative
Si votre bien n'est pas loué, vous continuez à payer les charges et le crédit sans revenus locatifs.